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大连房产纠纷案例

    大连律师大连房产律师。本案是关于开发商逾期办理房产证的,本律师将案情简要介绍如下。一、原告购买被告房屋一套,后由于原告擅自翻修外立面目的是为了增加套内面积,被告开发商就不给原告办理房产证。二、后原告起诉被告要求办理房产证,并且安置违约天数支付违约金。三、后法院支持了原告的诉讼请求

    本律师分析,首先办理房产证是被告开发商的义务,如果开发商认为原告不应该翻修外立面可以通过起诉的方式让原告恢复原状,而不应当以拖办房产证的方式来要求原告恢复,从法律上来说这也是两个法律关系。

大连市甘井子区人民法院

民 事 判 决 书

(2017)辽0211民初5193号

原告尹泓霖,女。

被告大连开成房地产开发有限公司。

原告尹泓霖与被告大连开成房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、被告支付原告逾期办证违约金按日157.9元计算,自2015年8月6日起至被告为原告办理产权证时止。2、被告协助原告办理房屋过户手续。事实与理由:2013年8月30日,原、被告签订商品房买卖合同,用以购买住宅一套,签订合同后原告足额支付了房款。2014年8月5日,被告交付房屋。由于被告原因,房屋产权证至今未予办理。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条的规定,原告为维护合法权益诉至法院,请求依法裁判。被告辩称,不同意原告诉讼请求。本案争议的事实是原告是否有权要求被告协助其办理房屋产权证,鉴于目前的情况,被告明确表示不同意协助原告办理房屋产权证书。原告于2014年8月接收案涉房屋后,在装修过程中违反合同约定,原告拆改房屋的行为直接导致房屋的外立面破坏,房屋套内面积增加,主体结构改变。根据双方签订的商品房买卖合同第十八条约定,被告认为在商品房买卖合同履行中被告办理相关竣工验收手续的过程中,原告首先违反合同约定。根据合同法第六十六条规定,当事人互负债务,没有先后履行顺序,应同时履行,因此被告不同意在原告对案涉房屋恢复原状前履行进一步的合同义务,也就是原告要求的协助办理房屋产权证书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对证据和事实,本院认定如下:2013年8月30日,原告(买受人)与被告(出卖人)签订了《商品房买卖合同》,约定:原告购买被告开发建设的房屋,总金额1579930元。出卖人应当在2014年5月31日前将经建设单位验收合格的房屋交付买受人。在商品房交付使用后的120日内,出卖人将办理权属登记需要由出卖人提供的全部资料报送产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人在上述120日内不能取得房屋产权证的,出卖人继续办理。若出卖人超期一年未能办理完毕,一年期满买受人可以退房。如不退房,自一年期满之次日起出卖人向买受人支付已付房款的日万分之一违约金,直到可以办理。合同签订后,原告按约支付了全部房款1579930元,被告于2014年8月5日向原告交付了房屋。2017年5月2日,被告通过了竣工验收备案。后被告取得了辽权属证书。庭审中,被告认可现案涉房屋“可以办理(产权证),没有办理是被告拒绝办理”。上述事实,有《商品房买卖合同》、发票、竣工验收备案表、不动产权证书、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在案为凭。以上证据已经开庭质证和本院审查,可以采信。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》系基于双方真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,原、被告均应按约享受权利,履行义务。合同签订后,原告全额支付了购房款,被告理应交付案涉房屋,并按约向房产登记管理部门提交办理房屋权属证书所需要的完整的备案资料。现被告认可其具备办理产权证的条件,然拒不履行相应义务,构成违约。因此,原告主张被告协助办理房屋过户手续并支付相应违约金,理由正当,证据充分,本院依法予以支持。关于被告提出的“同时履行”的抗辩意见,因双方当事人并不存在“互负债务”的相关情形,故被告该抗辩主张缺乏事实及法律依据,本院依法不予采纳。被告申请司法鉴定的待证事项与本案没有关联,本院不予准许。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,判决如下:一、被告大连开成房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内协助原告尹泓霖办理房屋的产权证书。二、被告大连开成房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告尹泓霖支付逾期办证违约金(自2015年8月6日起,按照157.90元/日的标准,计算至被告协助原告可以办理案涉房屋的产权证时止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2385元(原告已预交),由被告大连开成房地产开发有限公司负担,应于本判决生效之日起十日内给付原告尹泓霖。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。




审 判 长: 郝姝妮

人民陪审员: 王传伟

人民陪审员: 孙香凤

二O一八年九月七日

书 记 员: 杨海燕




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