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大连律师-房屋租赁合同案例

大连律师谈房产纠纷案件,本案为房屋租赁合同案件但不是普通的房屋租赁合同纠纷,本案涉及到的是公房租赁纠纷(大连诉称“使用权房屋”)使用权房屋是一种特殊的租赁关系。本律师先简单介绍一下案情,一、被告是公房承租人,原告为公房的所有权人。但在被告一直没有按照约定向原告支付租金。二、原告到法院起诉要求解除合同,并要求支付租金,后法院不判决解除合同但拖欠的租金支付。

本律师分析,一、公房不是是一种特殊的租赁关系,不属于民事法院调整范围。而是国家行政管理手段,如果发生纠纷不应由法院解决,所以对于解除合同收回房屋等事项,法院肯定无法作出裁决。二、但是关于欠租金属于民事法院调整的范畴,故法院可以判决支付租金。所以在本案中法院仅支持了支付租金,其他的法院并未判决。

                                                                                                                         大连市甘井子区人民法院

民 事 判 决 书

(2017)辽0211民初10775号

原告:大连市国有房产管理中心

被告:李庆敏,男。

原大连市国有房产管理中心与被告李庆敏房屋租赁合同纠纷一案,本院立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人穆晓霞,被告李庆敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连市国有房产管理中心向本院提出诉讼请求:1、判令解除租赁合同,立即腾退房屋,并办理相关退房手续;2、判令被告支付拖欠的房屋租金和占用费共计14880元、滞纳金100元;3、诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年11月10日,原、被告签订《大连市公共租赁住房租赁合同》,约定原告将房屋交由被告承租使用,建筑面积36.99平方米,租金标准每月每平方米建筑面积20元,月租金740元,合同期限为1年,即自2013年11月1日至2014年10月31日止等事项。被告累计欠缴租金14880元,经原告多次催缴未还,故诉讼。被告李庆敏辩称,原告的计算方法不明,我有低保证,2012年被撤了低保。我不欠租金,廉租房补助和低保钱高于原告起诉的租金。本院经审理认定事实如下:2013年11月10日,原告(甲方、出租方)、被告(乙方、承租方)签订大连市公共租赁住房租赁合同,约定甲方将住房出租给乙方居住使用;甲方于2013年11月1日前将该房屋交付给乙方,并保证该房屋及附属设施设备能正常使用;合同期限为一年,自2013年11月1日至2014年10月31日;租赁期满,乙方应如期交还该房屋;如需继续租住,应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请,经审查符合条件的,双方续签租赁合同;租金为740元/月;签订合同时,乙方一次性缴纳6个月租金,此6个月期满前15日内,乙方缴纳下6个月租金,按要求存入指定银行账户;逾期缴纳租金的,乙方每日按欠交租金额的千分之一支付滞纳金;签订合同时,乙方按该项目公租房月租金标准的3倍一次性缴纳履约保证金2400元。另查明,经原告庭后核实,被告欠缴租金时间段为2014年5月1日至2017年12月31日,因被告每月享有公租房补贴400元,故月租金标准为339.8元。本院认为,原、被告签订的租赁合同期限为一年,租赁期限届满后,被告仍在案涉房屋内居住,依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定,因租赁期间届满后被告继续使用案涉房屋,原告也没有提出异议,应认定为原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。现原告要求被告支付自2014年5月1日至2017年12月31日的租金14880元的诉讼请求,本院予以支持。被告虽辩称不欠缴租金,但并未提供证据证明其履行了交纳租金的义务,故本院对其辩解不予采纳。案涉房屋系公共租赁住房,即保障性住房,该房由大连市住房保障中心委托原告管理,其委托管理的依据是国家、省、市制定的保障性住房管理相关规定,故被告能否继续享受公共租赁住房,系政府职能部门依据相关规定作出的决定,并非平等主体之间的法律关系,不属于民事法律关系的调整范围,对于原告请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同、被告腾退案涉房屋并协助办理相关手续的诉讼请求,在本案中不予审理。滞纳金也应由行政部门依法收取,原告关于滞纳金的诉讼请求,在本案中亦不予审理。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第二百一十二条、第二百三十六条,判决如下:一、自本判决发生法律效力之日起十日内,被告李庆敏给付原告大连市国有房产管理中心自2014年5月1日至2017年12月31日房屋租金14880元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连市国有房产管理中心的其他诉讼请求。案件受理费174元(原告已预交),由被告负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限是两年。




审 判 长: 卢丹丹

人民陪审员: 陈 梅

人民陪审员: 方 靖

二O一八年九月三日

书 记 员: 郝安琪


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